年4月底，国家发改委和中国证监会联合印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，开启了我国基础设施REITs的试点工作。开展基础设施REITs试点，是我国投融资机制的重大创新。一方面可以盘活优质的存量基础设施类资产，募集资金可以用于新的补短板和新型基础设施项目建设，从而形成国内投资的良性循环。另一方面，发行基础设施REITs形成标准化产品并强制90%以上收益用于分红，开辟了机构资金、各类养老金、社会公众等各类资金参与基础设施投资的新渠道，而且大幅降低了投资门槛，普通个人可以共享改革发展带来的成果，也有利于落实中央关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署，促进我国基础设施领域的高质量发展。本文在总结分析海外REITs的风险收益特征、市场流动性、与其他大类资产的相关性等诸多特征的基础上，站在机构投资人的视角，浅析国内REITs产品的

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