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进入11月，四川多地以文件的形式发出通知，年11月1日（含）以后取得建设工程规划许可证的新建住宅建筑项目，应全面执行《四川省住宅设计标准》（DBJ51/-）。

据乐山楼市了解，《四川省住宅设计标准》参考现行国家、行业及经济发达地区地方标准，充分借鉴国内外高水平住宅设计经验，结合我省住宅设计现状，增设了7条强制性条文，在居住环境和空间、安全耐久、适老性、健康防疫、室内声环境和空气质量、智慧小区和智能家居等六大方面有创新和提高，对于提升我省住宅品质将起到极大的促进作用。

（来源：四川省住建厅）

按照四川省住建厅此前发布公告的内容显示，第4.6.2条、5.2.1条、5.2.7条、5.2.8条、10.0.21条、10.0.22条、10.0.28条为强制性条文，必须严格执行。看来，部分人士早前“上有政策下有对策”的惯性思维，必须得在这些条款中打破了。

下面，我们就来依次看看究竟所谓的“强制性条文”包含哪些内容

阳台栏板或栏杆高度严格要求

标准中4.6.2条：从可踏面算起，阳台栏板或栏杆净高不应低于1.10m。临空面底部0.10m高度内不应留空。

本条文从公共安全角度，对阳台栏板或栏杆净高的要求统一提高到1.10m，是根据人体重心稳定和心理要求确定的。一方面考虑到当前人均身高普遍高于以前，提高净高要求更有利于安全防护；另一方面也便于统一设计标准、材料模数和立面效果。同时要求阳台栏板或栏杆临空面底部0.1m高度内不应留空，防止物品坠落。

就乐山市场而言，部分主打景观、尤其是临江项目未来将会在阳台观赏面受到更多的限制。

强制要求设置可容纳担架的电梯

标准中5.2.1条：四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅每单元应设置电梯，其中至少1台为可容纳担架的电梯。

担架电梯轿厢尺寸及门洞宽度、位置要求

本条将入户层由“七层及七层以上”修改为“四层及以上”，普及住宅电梯设置，有助于提升居住品质，同时也适应当前住宅发展的趋势。“四层及四层以上”和“住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m”二者满足其中之一，即视为应设置电梯。同时对“可容纳担架的电梯”数量做了要求，应严格执行。

在乐山楼市看来，设置本款的目的一方面是为了满足家庭突发紧急情况，能够通过电梯进行快速转运救治，节约患者宝贵时间，体现人文关怀；另一方面是为大型家具搬运提供可能空间，是提升居住品质的一个着眼点。

电梯不邻卧室、每层电梯厅可直达

标准中5.2.7条：电梯井道及电梯机房不应紧邻卧室布置。标准中5.2.8条：公共电梯的每层电梯厅均应能通过楼梯间及公共区域直接到达。

本条对电梯井道及电梯机房紧邻卧室布置的情况以强条的形式作出明确要求；同时对紧邻起居室（厅）布置的情况，当其条件受限时，要求必须采取有效的隔声和减振措施。经调研发现，电梯运行噪声对居住声环境质量的影响普遍存在。本条作为提升住宅品质，提高居住空间声环境质量的措施，对电梯的设置提出了明确的要求。

水区通气管分开设置

标准中10.0.21条：住宅厨房和卫生间的通气管应分别设置。

考虑到居家安全卫生的因素，对通气立管做出明确要求。厨房及卫生间共用通气立管，会导致卫生间排水管道内的污浊气体窜至厨房、污水返溢等情况发生，对居住者卫生健康造成影响，因此，需要禁止。

排水排污系统科学设置

标准中10.0.22条：住宅厨房和卫生间的污废水排水横管不得敷设于下层住户的套内空间（阳台除外），且排水横管和立管均不应穿越任一层的卧室。标准中10.0.28条：住宅建筑中，竖向接纳两户及以上卫生间大便器排水的污水立管应设置专用通气立管和连通管，排水立管和通气立管应每层连通。

为保证住宅使用环境的安全卫生，保持住户使用空间的完整性，避免异层排水带来的产权纠纷、噪音、检修等问题，除别墅类、跃层类住宅属于本套户内空间外，厨房和卫生间排水横管不应进入下层住户，但可以通过阳台区域。另，对于别墅类、跃层类住宅，即使属于本套户内空间的卧室也不应有排水管道穿越。

近年来在住宅建筑中呼吸感染类病毒及有毒有害气体通过排水管道系统进行传播的安全事故时有发生，例如非典期间的香港淘大花园事件、8·11上海硫化氢中毒事件等。结合疫情防控、卫生安全等因素，为了保证住户卫生间排水系统的排水和通气安全，避免水封被管道正负压破坏而提出的要求。考虑竖向上不同住宅实体之间的相互影响，此处规定以两户作为判断标准，而低层或跃层等建筑中接纳属于同一户的两层卫生间情况除外。

写在最后的话——

自新版标准实施之日起,新(改、扩)建的住宅工程设计,应执行新版标准。凡在10月31日前(含10月31日)将施工图上传至四川省勘察设计科技管理信息平台由审图机构受理图且可在11月20日前(包含11月20日)出具施工图审查合格书的新(改、扩)建住宅工程设计可按原标准执行。

凡在11月1日后(包含11月1日)，则按照地方要求的最新流程标准执行。标准的“死”的，但是可以注意到，执行标准的初衷确实人性化的，相信接下来的房地产市场会越来越健康。

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